SCI Condat-sur-Vienne (87) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 117 900 euros à Condat-sur-Vienne, la SCI à l'IR laisse 2 039 euros nets par an contre 3 861 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Condat-sur-Vienne en 2026 ?
2 039 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
420 €
de loyer mensuel estimé, bien à 117 900 €
1 179 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Condat-sur-Vienne (87)
2 098 €
Prix moyen / m²
2 002 €
Prix appart. / m²
420 €
Loyer estimé / mois
5 281
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Condat-sur-Vienne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 002 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Condat-sur-Vienne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Condat-sur-Vienne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Condat-sur-Vienne (87) réunit environ 5 281 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 2 002 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 965 euros/m² (-2,7 % sur un an) et 59 transactions annuelles, Condat-sur-Vienne offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Condat-sur-Vienne est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec un prix médian de 1 965 euros/m² (59 transactions par an), le marché à Condat-sur-Vienne se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Condat-sur-Vienne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Condat-sur-Vienne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Condat-sur-Vienne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Condat-sur-Vienne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Condat-sur-Vienne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Condat-sur-Vienne
Condat-sur-Vienne compte 5 281 habitants, ce qui la place au 180e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 071e rang national. Avec 345 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Limoges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Condat-sur-Vienne s'établit à 1 965 €/m² (moyenne : 2 098 €/m²). Condat-sur-Vienne se situe ainsi au 1 684e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 965 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 550 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Condat-sur-Vienne dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Condat-sur-Vienne en 2026
La ville de Condat-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 965 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 098 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 281 habitants, la ville présente une densité de 345 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Condat-sur-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 002 €/m² contre 2 109 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 900 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 500 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).
Les prix à Condat-sur-Vienne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Condat-sur-Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 965 €) est inférieur au prix moyen (2 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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