SCI Trélissac (24) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Trélissac en 2026

La ville de Trélissac affiche un prix de vente médian de 1 752 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 962 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 372 habitants, la ville présente une densité de 307 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Trélissac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 549 €/m² contre 2 102 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 120 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 200 €, avec une mensualité de 849 € (salaire requis : 2 426 € net/mois).

Les prix à Trélissac sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Trélissac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 752 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.