SCI Terrasson-Lavilledieu (24) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Terrasson-Lavilledieu

Terrasson-Lavilledieu compte 6 218 habitants, ce qui la place au 144e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 752e rang national. Avec 158 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Dordogne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Périgueux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Terrasson-Lavilledieu

La médiane des prix à Terrasson-Lavilledieu s'établit à 1 641 €/m² (moyenne : 2 151 €/m²). Terrasson-Lavilledieu se situe ainsi au 1 915e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 641 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 870 €.

Sur ce marché accessible, à Terrasson-Lavilledieu, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu en 2026

La ville de Terrasson-Lavilledieu affiche un prix de vente médian de 1 641 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 218 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Terrasson-Lavilledieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 799 €/m² contre 1 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 460 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 100 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Terrasson-Lavilledieu sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Terrasson-Lavilledieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 641 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.