SCI Foulayronnes (47) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Foulayronnes ? La réponse dépend du prix du bien, ici 23 882 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Foulayronnes en 2026 ?
8 093 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 396 €
de loyer mensuel estimé, bien à 142 500 €
1 425 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Foulayronnes (47)
6 981 €
Prix moyen / m²
23 882 €
Prix appart. / m²
1 396 €
Loyer estimé / mois
5 476
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Foulayronnes
Simulation sur un appartement de 60 m² à 23 882 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Foulayronnes
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Simuler ma SCICréer une SCI à Foulayronnes : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 476 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Foulayronnes (47) affiche un prix appartement de 23 882 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 375 euros/m² (+6,4 % sur un an) et 102 transactions annuelles, une SCI à Foulayronnes se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Foulayronnes est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 375 euros/m² (102 transactions par an), comparez le marché à Foulayronnes avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Foulayronnes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Foulayronnes ?
Combien coûte la création d'une SCI à Foulayronnes ?
Quelle rentabilité locative attendre à Foulayronnes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Foulayronnes ?
Analyse locale
La ville Foulayronnes : repères locaux
Avec 5 476 habitants, Foulayronnes est la 174e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 006e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 189 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Foulayronnes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Foulayronnes ?
Le prix de vente médian à Foulayronnes est de 2 375 €/m², pour une moyenne constatée de 6 981 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Foulayronnes au 1 363e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 42 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Foulayronnes
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 375 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 250 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Foulayronnes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Foulayronnes en 2026
La ville de Foulayronnes affiche un prix de vente médian de 2 375 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 981 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 476 habitants, la ville présente une densité de 189 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Foulayronnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 23 882 €/m² contre 2 334 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 500 €, soit une mensualité de 691 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 500 €, avec une mensualité de 1 151 € (salaire requis : 3 289 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Foulayronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 375 €) est inférieur au prix moyen (6 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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