SCI Villeneuve-sur-Lot (47) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 92 280 euros à Villeneuve-sur-Lot, la SCI à l'IR laisse 2 148 euros nets par an contre 3 920 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
2 148 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
416 €
de loyer mensuel estimé, bien à 92 280 €
923 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villeneuve-sur-Lot (47)
2 081 €
Prix moyen / m²
3 076 €
Prix appart. / m²
416 €
Loyer estimé / mois
22 350
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villeneuve-sur-Lot
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 076 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Villeneuve-sur-Lot
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Simuler ma SCICréer une SCI à Villeneuve-sur-Lot : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Villeneuve-sur-Lot (47) réunit environ 22 350 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 3 076 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 538 euros/m² (+1,3 % sur un an) et 520 transactions annuelles, Villeneuve-sur-Lot offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Villeneuve-sur-Lot est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 538 euros/m² (520 transactions par an), le marché à Villeneuve-sur-Lot se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Villeneuve-sur-Lot
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villeneuve-sur-Lot ?
Combien coûte la création d'une SCI à Villeneuve-sur-Lot ?
Quelle rentabilité locative attendre à Villeneuve-sur-Lot via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villeneuve-sur-Lot ?
Analyse locale
Repères sur Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot compte 22 350 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 452e rang national. Avec 275 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Villeneuve-sur-Lot
La médiane des prix à Villeneuve-sur-Lot s'établit à 1 538 €/m² (moyenne : 2 081 €/m²). Villeneuve-sur-Lot se situe ainsi au 1 976e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 520 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 538 €/m² à environ 1 641 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 660 €.
Ces niveaux de prix classent Villeneuve-sur-Lot parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 538 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 081 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-sur-Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 280 €, soit une mensualité de 447 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 800 €, avec une mensualité de 745 € (salaire requis : 2 129 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-sur-Lot sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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