SCI Villeneuve-sur-Lot (47) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot en 2026

La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 538 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 081 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-sur-Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 280 €, soit une mensualité de 447 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 800 €, avec une mensualité de 745 € (salaire requis : 2 129 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-sur-Lot sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Lot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.