SCI Boé (47) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Boé en 2026

La ville de Boé affiche un prix de vente médian de 2 101 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 846 habitants, la ville présente une densité de 350 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 110 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 060 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 100 €, avec une mensualité de 1 018 € (salaire requis : 2 909 € net/mois).

Les prix à Boé sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 101 €) est inférieur au prix moyen (2 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.