SCI Boé (47) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 126 060 euros à Boé, la SCI à l'IR laisse 2 470 euros nets par an contre 4 607 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Boé en 2026 ?
2 470 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
495 €
de loyer mensuel estimé, bien à 126 060 €
1 261 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Boé (47)
2 476 €
Prix moyen / m²
3 110 €
Prix appart. / m²
495 €
Loyer estimé / mois
5 846
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Boé
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 110 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Boé
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Simuler ma SCICréer une SCI à Boé : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Boé (47) réunit environ 5 846 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 3 110 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 101 euros/m² (+6,9 % sur un an) et 59 transactions annuelles, Boé offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Boé est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 101 euros/m² (59 transactions par an), le marché à Boé se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Boé
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Boé ?
Combien coûte la création d'une SCI à Boé ?
Quelle rentabilité locative attendre à Boé via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Boé ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Boé
Boé compte 5 846 habitants, ce qui la place au 156e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 865e rang national. Avec 350 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Boé s'établit à 2 101 €/m² (moyenne : 2 476 €/m²). Boé se situe ainsi au 1 589e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 101 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 070 €.
Sur ce marché accessible, à Boé, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Boé en 2026
La ville de Boé affiche un prix de vente médian de 2 101 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 846 habitants, la ville présente une densité de 350 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 110 €/m² contre 2 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 060 €, soit une mensualité de 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 100 €, avec une mensualité de 1 018 € (salaire requis : 2 909 € net/mois).
Les prix à Boé sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 101 €) est inférieur au prix moyen (2 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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