SCI Tonneins (47) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 75 840 euros à Tonneins, la SCI à l'IR laisse 1 520 euros nets par an contre 2 825 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Tonneins en 2026 ?
1 520 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
303 €
de loyer mensuel estimé, bien à 75 840 €
758 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tonneins (47)
1 516 €
Prix moyen / m²
2 082 €
Prix appart. / m²
303 €
Loyer estimé / mois
9 459
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Tonneins
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 082 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Tonneins
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Simuler ma SCICréer une SCI à Tonneins : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Tonneins (47) réunit environ 9 459 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 2 082 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 264 euros/m², le ticket d'entrée à Tonneins est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Tonneins est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 264 euros/m², les prix d'entrée à Tonneins soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Tonneins
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tonneins ?
Combien coûte la création d'une SCI à Tonneins ?
Quelle rentabilité locative attendre à Tonneins via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tonneins ?
Analyse locale
Repères sur Tonneins
Tonneins compte 9 459 habitants, ce qui la place au 78e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 116e rang national. Avec 272 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Tonneins
La médiane des prix à Tonneins s'établit à 1 264 €/m² (moyenne : 1 516 €/m²). Tonneins se situe ainsi au 2 123e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 171 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 171 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 158 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 480 €.
Sur ce marché accessible, à Tonneins, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tonneins en 2026
La ville de Tonneins affiche un prix de vente médian de 1 264 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 516 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 459 habitants, la ville présente une densité de 272 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tonneins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 082 €/m² contre 1 320 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 75 840 €, soit une mensualité de 368 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 400 €, avec une mensualité de 613 € (salaire requis : 1 751 € net/mois).
Les prix à Tonneins sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tonneins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 264 €) est inférieur au prix moyen (1 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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