SCI Sainte-Livrade-sur-Lot (47) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026 ?
1 920 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
375 €
de loyer mensuel estimé, bien à 86 280 €
863 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Livrade-sur-Lot (47)
1 873 €
Prix moyen / m²
3 211 €
Prix appart. / m²
375 €
Loyer estimé / mois
6 541
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Livrade-sur-Lot
Base de calcul : un 60 m² à 3 211 euros/m², soit 86 280 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Livrade-sur-Lot
Votre bien ne vaut pas 86 280 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Livrade-sur-Lot : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Nouvelle-Aquitaine, Sainte-Livrade-sur-Lot (47) compte environ 6 541 habitants pour un marché à 3 211 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 1 438 euros/m², le ticket d'entrée à Sainte-Livrade-sur-Lot est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Sainte-Livrade-sur-Lot est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 438 euros/m², les prix d'entrée à Sainte-Livrade-sur-Lot soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Livrade-sur-Lot
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Livrade-sur-Lot via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Analyse locale
Contexte local : Sainte-Livrade-sur-Lot en bref
Avec 6 541 habitants, Sainte-Livrade-sur-Lot est la 134e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 649e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 210 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Sainte-Livrade-sur-Lot évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sainte-Livrade-sur-Lot
Le prix de vente médian à Sainte-Livrade-sur-Lot est de 1 438 €/m², pour une moyenne constatée de 1 873 €/m². Ce niveau place Sainte-Livrade-sur-Lot au 2 044e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 14 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 438 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 660 €.
Ces niveaux de prix classent Sainte-Livrade-sur-Lot parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026
La ville de Sainte-Livrade-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 438 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 873 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 541 habitants, la ville présente une densité de 210 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Livrade-sur-Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 211 €/m² contre 1 671 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 280 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 800 €, avec une mensualité de 697 € (salaire requis : 1 991 € net/mois).
Les prix à Sainte-Livrade-sur-Lot sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Livrade-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 438 €) est inférieur au prix moyen (1 873 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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