SCI Haute-Loire (43) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Haute-Loire en bref

Le département Haute-Loire (43) compte 228 654 habitants : c'est le 11e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 85e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 46 hab/km² sur 4 977 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 257 communes et un chef-lieu à Le Puy-en-Velay, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Le Puy-en-Velay.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Haute-Loire

Le prix de vente médian dans la Haute-Loire est de 1 664 €/m², pour une moyenne constatée de 2 018 €/m². Ce niveau place Haute-Loire au 78e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Ardèche (2 187 €/m²).

Le marché local enregistre 3 674 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 664 €/m² à environ 1 623 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 664 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 480 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Haute-Loire dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Loire en 2026

Le département Haute-Loire (43) affiche un prix de vente médian de 1 664 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 018 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 840 €, soit une mensualité de 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 400 €, avec une mensualité de 807 € (salaire requis : 2 306 € net/mois).

Les prix en Haute-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Loire

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.