Mis à jour juillet 2026

SCI Ardèche (07) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans l'Ardèche ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans l'Ardèche dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 131 220 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 729 euros en IR contre 5 049 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans l'Ardèche ?

La création d'une SCI dans l'Ardèche coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans l'Ardèche ?

Investir via une SCI dans l'Ardèche offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 700 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 131 220 euros dans l'Ardèche, la SCI à l'IR laisse 2 729 euros nets par an contre 5 049 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI dans l'Ardèche en 2026 ?

2 729 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

540 €

de loyer mensuel estimé, bien à 131 220 €

1 312 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Ardèche (07)

2 700 €

Prix moyen / m²

3 169 €

Prix appart. / m²

540 €

Loyer estimé / mois

334 231

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans l'Ardèche

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 169 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 131 220 €

Loyer mensuel estimé 540 € / mois

Revenu locatif annuel 6 480 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 312 €

Résultat avant impôt 5 168 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 168 €

Impôt (TMI 30%) -1 550 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -889 €

Résultat net SCI IR 2 729 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 168 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 374 €

Résultat imposable à l'IS 794 €

IS (15%) -119 €

Résultat net SCI IS 5 049 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI dans l'Ardèche

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI dans l'Ardèche : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Ardèche (07) réunit environ 334 231 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 169 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 187 euros/m² (+0 % sur un an) et 5 285 transactions annuelles, une SCI dans l'Ardèche se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec un prix médian de 2 187 euros/m² (5 285 transactions par an), comparez le marché dans l'Ardèche avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — SCI Ardèche

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans l'Ardèche ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 131 220 euros dans l'Ardèche, cela donne 2 729 euros nets par an à l'IR contre 5 049 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans l'Ardèche ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type dans l'Ardèche, 131 220 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre dans l'Ardèche via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 187 €/m² (soit 131 220 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 540 euros/mois, soit 6 480 euros/an. Après taxe foncière (1 312 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 729 euros/an en SCI IR ou 5 049 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans l'Ardèche ?

Sur un marché à 3 169 euros/m² comme celui de l'Ardèche, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le département Ardèche : repères locaux

Le département Ardèche (07) compte 334 231 habitants : c'est le 9e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 68e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 60 hab/km² sur 5 529 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 335 communes et un chef-lieu à Privas, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Ardèche ?

Le prix de vente médian dans l'Ardèche est de 2 187 €/m², pour une moyenne constatée de 2 700 €/m². Ce niveau place Ardèche au 48e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 5 285 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Ardèche

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 187 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 187 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 090 €.

Sur ce marché accessible, en Ardèche, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ardèche en 2026

Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ardèche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).

Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Ardèche

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ardèche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Annonay Aubenas Tournon-sur-Rhône Guilherand-Granges Le Teil Privas Bourg-Saint-Andéol Saint-Péray

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ardèche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.

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