SCI Aubenas (07) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Aubenas : repères locaux

Avec 12 416 habitants, Aubenas est la 86e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 837e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 847 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Aubenas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Aubenas ?

Le prix de vente médian à Aubenas est de 2 039 €/m², pour une moyenne constatée de 3 098 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aubenas au 1 624e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 8,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Aubenas

Si le rythme des douze derniers mois (8,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 039 €/m² à environ 3 094 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 039 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 730 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aubenas dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubenas en 2026

La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubenas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).

Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubenas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.