SCI Guilherand-Granges (07) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Guilherand-Granges : repères locaux

Avec 11 235 habitants, Guilherand-Granges est la 99e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 923e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 726 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Guilherand-Granges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Guilherand-Granges ?

Le prix de vente médian à Guilherand-Granges est de 2 518 €/m², pour une moyenne constatée de 2 779 €/m². Ce niveau place Guilherand-Granges au 1 255e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 184 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Guilherand-Granges

Avec 184 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 260 €.

Ces niveaux de prix placent Guilherand-Granges dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guilherand-Granges en 2026

La ville de Guilherand-Granges affiche un prix de vente médian de 2 518 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 779 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 235 habitants, la ville présente une densité de 1 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guilherand-Granges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 602 €/m² contre 3 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 080 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 800 €, avec une mensualité de 1 220 € (salaire requis : 3 486 € net/mois).

Les prix à Guilherand-Granges sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire, Haute-Loire, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guilherand-Granges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 518 €) est inférieur au prix moyen (2 779 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.