SCI Annonay (07) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Annonay

Annonay compte 17 274 habitants, ce qui la place au 65e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 611e rang national. Avec 817 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Annonay

La médiane des prix à Annonay s'établit à 1 628 €/m² (moyenne : 2 326 €/m²). Annonay se situe ainsi au 1 931e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 26 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 303 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 628 €/m² à environ 1 720 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 628 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 123 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 113 960 €.

Ces niveaux de prix classent Annonay parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annonay en 2026

La ville d'Annonay affiche un prix de vente médian de 1 628 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 326 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annonay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 680 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 800 €, avec une mensualité de 789 € (salaire requis : 2 254 € net/mois).

Les prix à Annonay sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annonay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.