Mis à jour juillet 2026

SCI Bourg-Saint-Andéol (07) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bourg-Saint-Andéol ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bourg-Saint-Andéol dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 113 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 196 euros en IR contre 4 102 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bourg-Saint-Andéol ?

La création d'une SCI à Bourg-Saint-Andéol coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bourg-Saint-Andéol ?

Investir via une SCI à Bourg-Saint-Andéol offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 207 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Bourg-Saint-Andéol ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 326 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?

2 196 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

441 €

de loyer mensuel estimé, bien à 113 160 €

1 132 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bourg-Saint-Andéol (07)

2 207 €

Prix moyen / m²

2 326 €

Prix appart. / m²

441 €

Loyer estimé / mois

7 661

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bourg-Saint-Andéol

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 326 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 113 160 €

Loyer mensuel estimé 441 € / mois

Revenu locatif annuel 5 292 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 132 €

Résultat avant impôt 4 160 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 160 €

Impôt (TMI 30%) -1 248 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -716 €

Résultat net SCI IR 2 196 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 160 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 772 €

Résultat imposable à l'IS 388 €

IS (15%) -58 €

Résultat net SCI IS 4 102 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Bourg-Saint-Andéol

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Bourg-Saint-Andéol : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 7 661 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Bourg-Saint-Andéol (07) affiche un prix appartement de 2 326 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 886 euros/m² (-3,8 % sur un an) et 128 transactions annuelles, Bourg-Saint-Andéol offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bourg-Saint-Andéol est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec un prix médian de 1 886 euros/m² (128 transactions par an), le marché à Bourg-Saint-Andéol se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — SCI Bourg-Saint-Andéol

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bourg-Saint-Andéol ?

L'écart se chiffre : 2 196 euros par an à l'IR, 4 102 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 113 160 euros à Bourg-Saint-Andéol. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Bourg-Saint-Andéol ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Bourg-Saint-Andéol via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 886 €/m² (soit 113 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 441 euros/mois, soit 5 292 euros/an. Après taxe foncière (1 132 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 196 euros/an en SCI IR ou 4 102 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bourg-Saint-Andéol ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Bourg-Saint-Andéol. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Bourg-Saint-Andéol : repères locaux

Avec 7 661 habitants, Bourg-Saint-Andéol est la 169e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 403e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 179 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Bourg-Saint-Andéol évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bourg-Saint-Andéol ?

Le prix de vente médian à Bourg-Saint-Andéol est de 1 886 €/m², pour une moyenne constatée de 2 207 €/m². Ce niveau place Bourg-Saint-Andéol au 1 745e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bourg-Saint-Andéol

Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 020 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bourg-Saint-Andéol dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol en 2026

La ville de Bourg-Saint-Andéol affiche un prix de vente médian de 1 886 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 207 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 661 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-Saint-Andéol

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 326 €/m² contre 2 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 160 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 600 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).

Les prix à Bourg-Saint-Andéol sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourg-Saint-Andéol	1 886 €	en baisse	7 661
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Ardèche (07) 334 231 hab.

2 187 €/m²

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Autres villes de la région

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Privas 8 538 hab.

1 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Andéol

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 886 €) est inférieur au prix moyen (2 207 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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