Mis à jour juillet 2026

SCI Le Teil (07) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Teil ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Teil dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 100 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 096 euros en IR contre 3 873 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Teil ?

La création d'une SCI au Teil coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Teil ?

Investir via une SCI au Teil offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 069 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Teil. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Teil en 2026 ?

2 096 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

414 €

de loyer mensuel estimé, bien à 100 020 €

1 000 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Teil (07)

2 069 €

Prix moyen / m²

2 029 €

Prix appart. / m²

414 €

Loyer estimé / mois

8 726

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Teil

Bien retenu : 60 m² valorisés 100 020 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 100 020 €

Loyer mensuel estimé 414 € / mois

Revenu locatif annuel 4 968 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 000 €

Résultat avant impôt 3 968 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 968 €

Impôt (TMI 30%) -1 190 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -682 €

Résultat net SCI IR 2 096 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 968 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 334 €

Résultat imposable à l'IS 634 €

IS (15%) -95 €

Résultat net SCI IS 3 873 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Teil

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI au Teil : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Teil (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 726 habitants. Au prix appartement de 2 029 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 100 020 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (+1,6 % sur un an) et 165 transactions annuelles, Le Teil offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Teil est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (165 transactions par an), le marché au Teil se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — SCI Le Teil

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Teil ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 873 euros contre 2 096 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Teil ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Teil via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 667 €/m² (soit 100 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 414 euros/mois, soit 4 968 euros/an. Après taxe foncière (1 000 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 096 euros/an en SCI IR ou 3 873 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Teil ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Teil : repères locaux

Avec 8 726 habitants, Le Teil est la 137e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 206e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 328 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Le Teil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Teil ?

Le prix de vente médian au Teil est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 069 €/m². Ce niveau place Le Teil au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Teil

Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Sur ce marché accessible, à Le Teil, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Teil en 2026

La ville de Le Teil affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 069 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 726 habitants, la ville présente une densité de 328 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Teil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 029 €/m² contre 2 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Le Teil sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Teil	1 667 €	en hausse	8 726
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Ardèche (07) 334 231 hab.

2 187 €/m²

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Autres villes de la région

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Teil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 069 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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