SCI Saint-Péray (07) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Saint-Péray en bref

Avec 7 580 habitants, Saint-Péray est la 171e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 414e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 318 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Saint-Péray évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Péray

Le prix de vente médian à Saint-Péray est de 2 910 €/m², pour une moyenne constatée de 2 922 €/m². Ce niveau place Saint-Péray au 992e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 33 % plus cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 910 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 700 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Péray parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Péray en 2026

La ville de Saint-Péray affiche un prix de vente médian de 2 910 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 580 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Péray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 008 €/m² contre 2 883 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 600 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 000 €, avec une mensualité de 1 410 € (salaire requis : 4 029 € net/mois).

Les prix à Saint-Péray sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire, Haute-Loire, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Péray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 910 €) est inférieur au prix moyen (2 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.