Mis à jour juillet 2026

SCI Aurillac (15) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Aurillac ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Aurillac dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 92 400 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 350 euros en IR contre 4 246 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Aurillac ?

La création d'une SCI à Aurillac coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Aurillac ?

Investir via une SCI à Aurillac offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 242 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Aurillac ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 352 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Aurillac en 2026 ?

2 350 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

448 €

de loyer mensuel estimé, bien à 92 400 €

924 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Aurillac (15)

2 242 €

Prix moyen / m²

2 352 €

Prix appart. / m²

448 €

Loyer estimé / mois

26 214

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Aurillac

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 352 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 92 400 €

Loyer mensuel estimé 448 € / mois

Revenu locatif annuel 5 376 €

Taxe foncière (~1% valeur) 924 €

Résultat avant impôt 4 452 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 452 €

Impôt (TMI 30%) -1 336 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -766 €

Résultat net SCI IR 2 350 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 452 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 080 €

Résultat imposable à l'IS 1 372 €

IS (15%) -206 €

Résultat net SCI IS 4 246 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Aurillac

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Aurillac : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 26 214 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aurillac (15) affiche un prix appartement de 2 352 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 540 euros/m² (-3,2 % sur un an) et 556 transactions annuelles, Aurillac offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Aurillac est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec un prix médian de 1 540 euros/m² (556 transactions par an), le marché à Aurillac se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — SCI Aurillac

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Aurillac ?

L'écart se chiffre : 2 350 euros par an à l'IR, 4 246 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 92 400 euros à Aurillac. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Aurillac ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Aurillac via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 540 €/m² (soit 92 400 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 448 euros/mois, soit 5 376 euros/an. Après taxe foncière (924 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 350 euros/an en SCI IR ou 4 246 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Aurillac ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Aurillac. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Aurillac : repères locaux

Avec 26 214 habitants, Aurillac est la 41e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 384e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 897 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Cantal (chef-lieu : Aurillac), Aurillac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Aurillac ?

Le prix de vente médian à Aurillac est de 1 540 €/m², pour une moyenne constatée de 2 242 €/m². Ce niveau place Aurillac au 1 975e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 556 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Aurillac

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 540 €/m² à environ 1 309 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 540 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 800 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aurillac dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurillac en 2026

La ville d'Aurillac affiche un prix de vente médian de 1 540 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 242 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 26 214 habitants, la ville présente une densité de 897 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 556 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 352 €/m² contre 1 798 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 400 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 000 €, avec une mensualité de 746 € (salaire requis : 2 131 € net/mois).

Les prix à Aurillac sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aurillac	1 540 €	-3,2 %	26 214
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Cantal (15) 144 196 hab.

1 452 €/m²

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Autres villes de la région

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Flour 6 391 hab.

1 373 €/m²

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 540 €) est inférieur au prix moyen (2 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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