SCI Grenoble (38) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 156 900 euros à Grenoble, la SCI à l'IR laisse 3 195 euros nets par an contre 5 928 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Grenoble en 2026 ?
3 195 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
635 €
de loyer mensuel estimé, bien à 156 900 €
1 569 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Grenoble (38)
3 174 €
Prix moyen / m²
3 126 €
Prix appart. / m²
635 €
Loyer estimé / mois
156 140
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Grenoble
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 126 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Grenoble
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Simuler ma SCICréer une SCI à Grenoble : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Grenoble (38) réunit environ 156 140 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 126 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 615 euros/m² (-6 % sur un an) et 2 609 transactions annuelles, Grenoble offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 615 euros/m² (2 609 transactions par an), le marché à Grenoble se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Grenoble
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grenoble ?
Combien coûte la création d'une SCI à Grenoble ?
Quelle rentabilité locative attendre à Grenoble via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grenoble ?
Analyse locale
Repères sur Grenoble
Grenoble compte 156 140 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 25e rang national. Avec 8 470 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Grenoble
La médiane des prix à Grenoble s'établit à 2 615 €/m² (moyenne : 3 174 €/m²). Grenoble se situe ainsi au 117e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 2 609 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 615 €/m² à environ 1 919 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 615 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 050 €.
Ces niveaux de prix placent Grenoble dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenoble
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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