Mis à jour juillet 2026

SCI Hautes-Alpes (05) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Hautes-Alpes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans les Hautes-Alpes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 172 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 410 euros en IR contre 6 353 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans les Hautes-Alpes ?

La création d'une SCI dans les Hautes-Alpes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Hautes-Alpes ?

Investir via une SCI dans les Hautes-Alpes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 408 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 172 500 euros dans les Hautes-Alpes, la SCI à l'IR laisse 3 410 euros nets par an contre 6 353 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI dans les Hautes-Alpes en 2026 ?

3 410 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

682 €

de loyer mensuel estimé, bien à 172 500 €

1 725 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)

3 408 €

Prix moyen / m²

3 554 €

Prix appart. / m²

682 €

Loyer estimé / mois

143 467

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans les Hautes-Alpes

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 554 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 172 500 €

Loyer mensuel estimé 682 € / mois

Revenu locatif annuel 8 184 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 725 €

Résultat avant impôt 6 459 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 459 €

Impôt (TMI 30%) -1 938 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 111 €

Résultat net SCI IR 3 410 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 459 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 750 €

Résultat imposable à l'IS 709 €

IS (15%) -106 €

Résultat net SCI IS 6 353 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI dans les Hautes-Alpes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Hautes-Alpes (05) réunit environ 143 467 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 554 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (-0,6 % sur un an) et 3 445 transactions annuelles, une SCI dans les Hautes-Alpes se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (3 445 transactions par an), comparez le marché dans les Hautes-Alpes avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI Hautes-Alpes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Hautes-Alpes ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 172 500 euros dans les Hautes-Alpes, cela donne 3 410 euros nets par an à l'IR contre 6 353 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans les Hautes-Alpes ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type dans les Hautes-Alpes, 172 500 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre dans les Hautes-Alpes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 875 €/m² (soit 172 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 682 euros/mois, soit 8 184 euros/an. Après taxe foncière (1 725 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 410 euros/an en SCI IR ou 6 353 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Hautes-Alpes ?

Sur un marché à 3 554 euros/m² comme celui des Hautes-Alpes, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Hautes-Alpes

Avec 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département Hautes-Alpes (05) se classe au 6e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 97e rang national en population. La densité y atteint 26 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 162 communes, avec Gap pour chef-lieu. Les principales villes sont Gap, Briançon.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Hautes-Alpes

La médiane des prix dans les Hautes-Alpes s'établit à 2 875 €/m² (moyenne : 3 408 €/m²). Hautes-Alpes se situe ainsi au 24e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 3 445 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 875 €/m² à environ 2 790 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 250 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² dans les Hautes-Alpes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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