SCI Briançon (05) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Briançon

Briançon compte 11 411 habitants, ce qui la place au 95e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 912e rang national. Avec 403 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Hautes-Alpes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Gap). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Briançon

La médiane des prix à Briançon s'établit à 3 024 €/m² (moyenne : 3 468 €/m²). Briançon se situe ainsi au 925e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 875 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 303 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 024 €/m² à environ 3 039 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 024 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 680 €.

Ces niveaux de prix placent Briançon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Briançon en 2026

La ville de Briançon affiche un prix de vente médian de 3 024 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 11 411 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Briançon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 419 €/m² contre 3 886 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 440 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 400 €, avec une mensualité de 1 466 € (salaire requis : 4 189 € net/mois).

Les prix à Briançon sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Briançon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 024 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.