SCI Isère (38) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Isère en bref

Le département Isère (38) compte 1 298 990 habitants : c'est le 2e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 15e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 175 hab/km² sur 7 431 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 512 communes et un chef-lieu à Grenoble, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Isère

Le prix de vente médian dans l'Isère est de 2 752 €/m², pour une moyenne constatée de 3 347 €/m². Ce niveau place Isère au 29e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 17 196 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 752 €/m² à environ 2 163 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 752 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 640 €.

Sur ce marché, en Isère, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Isère

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.