SCI La Tour-du-Pin (38) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Tour-du-Pin. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Tour-du-Pin en 2026 ?
2 539 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
514 €
de loyer mensuel estimé, bien à 136 020 €
1 360 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Tour-du-Pin (38)
2 572 €
Prix moyen / m²
2 760 €
Prix appart. / m²
514 €
Loyer estimé / mois
8 111
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Tour-du-Pin
Bien retenu : 60 m² valorisés 136 020 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Tour-du-Pin
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Tour-du-Pin : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Tour-du-Pin (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 111 habitants. Au prix appartement de 2 760 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 136 020 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 267 euros/m² (-12 % sur un an) et 121 transactions annuelles, La Tour-du-Pin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Tour-du-Pin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 267 euros/m² (121 transactions par an), le marché à La Tour-du-Pin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Tour-du-Pin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Tour-du-Pin ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Tour-du-Pin ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Tour-du-Pin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Tour-du-Pin ?
Analyse locale
La ville La Tour-du-Pin : repères locaux
Avec 8 111 habitants, La Tour-du-Pin est la 153e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 322e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 689 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), La Tour-du-Pin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Tour-du-Pin ?
Le prix de vente médian à La Tour-du-Pin est de 2 267 €/m², pour une moyenne constatée de 2 572 €/m². Ce niveau place La Tour-du-Pin au 1 454e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Tour-du-Pin
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 267 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 690 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à La Tour-du-Pin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Tour-du-Pin en 2026
La ville de La Tour-du-Pin affiche un prix de vente médian de 2 267 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 572 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 111 habitants, la ville présente une densité de 1 689 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Tour-du-Pin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 760 €/m² contre 2 144 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 020 €, soit une mensualité de 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 700 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Tour-du-Pin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 267 €) est inférieur au prix moyen (2 572 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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