SCI Bourgoin-Jallieu (38) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Bourgoin-Jallieu. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
3 173 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
635 €
de loyer mensuel estimé, bien à 161 040 €
1 610 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bourgoin-Jallieu (38)
3 174 €
Prix moyen / m²
3 255 €
Prix appart. / m²
635 €
Loyer estimé / mois
30 151
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bourgoin-Jallieu
Bien retenu : 60 m² valorisés 161 040 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Bourgoin-Jallieu
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Bourgoin-Jallieu (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 30 151 habitants. Au prix appartement de 3 255 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 161 040 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 684 euros/m² (-6,3 % sur un an) et 435 transactions annuelles, Bourgoin-Jallieu offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Bourgoin-Jallieu est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 684 euros/m² (435 transactions par an), le marché à Bourgoin-Jallieu se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Bourgoin-Jallieu
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bourgoin-Jallieu ?
Combien coûte la création d'une SCI à Bourgoin-Jallieu ?
Quelle rentabilité locative attendre à Bourgoin-Jallieu via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bourgoin-Jallieu ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu compte 30 151 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 323e rang national. Avec 1 223 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bourgoin-Jallieu s'établit à 2 684 €/m² (moyenne : 3 174 €/m²). Bourgoin-Jallieu se situe ainsi au 1 136e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 435 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 684 €/m² à environ 1 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 880 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Bourgoin-Jallieu donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026
La ville de Bourgoin-Jallieu affiche un prix de vente médian de 2 684 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 30 151 habitants, la ville présente une densité de 1 223 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 435 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourgoin-Jallieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 255 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 040 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 400 €, avec une mensualité de 1 301 € (salaire requis : 3 717 € net/mois).
Les prix à Bourgoin-Jallieu sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourgoin-Jallieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 684 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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