SCI Savoie (73) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Savoie en bref

Le département Savoie (73) compte 448 226 habitants : c'est le 8e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 55e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 74 hab/km² sur 6 028 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 273 communes et un chef-lieu à Chambéry, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Savoie

Le prix de vente médian dans la Savoie est de 3 826 €/m², pour une moyenne constatée de 5 264 €/m². Ce niveau place Savoie au 11e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 9 339 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 826 €/m² à environ 3 566 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 826 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 820 €.

Sur ce marché, en Savoie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Savoie en 2026

Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).

Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Savoie

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.