SCI Savoie (73) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Savoie. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Savoie (73)
5 264 €
Prix moyen / m²
5 735 €
Prix appart. / m²
1 053 €
Loyer estimé / mois
448 226
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Savoie
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 5 735 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI dans le Savoie
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Simuler ma SCICréer une SCI dans le Savoie : ce qu'il faut savoir
La Savoie combine un marché urbain dynamique (Chambéry, Aix-les-Bains) et un marché de stations de ski premium (Courchevel, Val Thorens, Meribel) qui tire les prix vers le haut. Chambéry, a mi-chemin entre Lyon et Grenoble, offre un cadre de vie montagnard a prix raisonnable. Les stations des 3 Vallees comptent parmi les plus chères d
Le département Savoie (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 448 226 habitants. Les principales villes sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville et La Motte-Servolex. Avec un prix moyen de 5 264 euros/m², la création d'une SCI dans le Savoie permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Savoie se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Le Savoie est voisin de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché locatif dans le Savoie est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Savoie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Savoie ?
Combien coûte la création d'une SCI dans le Savoie ?
Quelle rentabilité locative attendre dans le Savoie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Savoie en 2026
Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Savoie
Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.
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