SCI Barberaz (73) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Barberaz en bref

Avec 5 306 habitants, Barberaz est la 277e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 063e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 464 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Barberaz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Barberaz

Le prix de vente médian à Barberaz est de 3 714 €/m², pour une moyenne constatée de 4 252 €/m². Ce niveau place Barberaz au 526e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 714 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 980 €.

Ces niveaux de prix placent Barberaz parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Barberaz en 2026

La ville de Barberaz affiche un prix de vente médian de 3 714 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 252 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 306 habitants, la ville présente une densité de 1 464 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Barberaz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 243 €/m² contre 4 274 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 840 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 400 €, avec une mensualité de 1 800 € (salaire requis : 5 143 € net/mois).

Les prix à Barberaz sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Barberaz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 714 €) est inférieur au prix moyen (4 252 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.