SCI Ain (01) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Ain

Avec 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département Ain (01) se classe au 5e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 38e rang national en population. La densité y atteint 118 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 391 communes, avec Bourg-en-Bresse pour chef-lieu. Les principales villes sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ain

La médiane des prix dans l'Ain s'établit à 2 675 €/m² (moyenne : 3 453 €/m²). Ain se situe ainsi au 34e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 9 005 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 675 €/m² à environ 2 262 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 250 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans l'Ain donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ain en 2026

Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).

Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Ain

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ain

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 26 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ain

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.