SCI Ornex (01) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Ornex. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Ornex en 2026 ?
6 254 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 269 €
de loyer mensuel estimé, bien à 338 280 €
3 383 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Ornex (01)
6 344 €
Prix moyen / m²
6 607 €
Prix appart. / m²
1 269 €
Loyer estimé / mois
5 082
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ornex
Bien retenu : 60 m² valorisés 338 280 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Ornex
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Ornex : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Ornex (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 082 habitants. Au prix appartement de 6 607 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 338 280 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 638 euros/m² (+4,7 % sur un an) et 74 transactions annuelles, une SCI à Ornex se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Ornex est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 5 638 euros/m² (74 transactions par an), comparez le marché à Ornex avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Ornex
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ornex ?
Combien coûte la création d'une SCI à Ornex ?
Quelle rentabilité locative attendre à Ornex via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ornex ?
Analyse locale
Repères sur Ornex
Ornex compte 5 082 habitants, ce qui la place au 290e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 144e rang national. Avec 894 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ornex
La médiane des prix à Ornex s'établit à 5 638 €/m² (moyenne : 6 344 €/m²). Ornex se situe ainsi au 114e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 130 %), et 111 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 394 660 €.
Sur ce marché, à Ornex, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ornex en 2026
La ville d'Ornex affiche un prix de vente médian de 5 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 344 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 111 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ornex
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 607 €/m² contre 5 528 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 280 €, soit une mensualité de 1 640 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 563 800 €, avec une mensualité de 2 733 € (salaire requis : 7 809 € net/mois).
Les prix à Ornex sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ornex
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 638 €) est inférieur au prix moyen (6 344 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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