SCI Divonne-les-Bains (01) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Divonne-les-Bains. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Divonne-les-Bains en 2026 ?
6 543 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 331 €
de loyer mensuel estimé, bien à 358 080 €
3 581 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Divonne-les-Bains (01)
6 657 €
Prix moyen / m²
6 591 €
Prix appart. / m²
1 331 €
Loyer estimé / mois
10 464
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Divonne-les-Bains
Bien retenu : 60 m² valorisés 358 080 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Divonne-les-Bains
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Divonne-les-Bains : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Divonne-les-Bains (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 464 habitants. Au prix appartement de 6 591 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 358 080 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 968 euros/m² (-6,8 % sur un an) et 218 transactions annuelles, une SCI à Divonne-les-Bains se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Divonne-les-Bains est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 5 968 euros/m² (218 transactions par an), comparez le marché à Divonne-les-Bains avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Divonne-les-Bains
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Divonne-les-Bains ?
Combien coûte la création d'une SCI à Divonne-les-Bains ?
Quelle rentabilité locative attendre à Divonne-les-Bains via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Divonne-les-Bains ?
Analyse locale
Repères sur Divonne-les-Bains
Divonne-les-Bains compte 10 464 habitants, ce qui la place au 110e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 003e rang national. Avec 309 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Divonne-les-Bains
La médiane des prix à Divonne-les-Bains s'établit à 5 968 €/m² (moyenne : 6 657 €/m²). Divonne-les-Bains se situe ainsi au 93e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 123 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 968 €/m² à environ 4 197 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 968 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 760 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 34 m² à Divonne-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Divonne-les-Bains en 2026
La ville de Divonne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 968 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 657 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 10 464 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 123 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Divonne-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 591 €/m² contre 6 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 080 €, soit une mensualité de 1 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 800 €, avec une mensualité de 2 893 € (salaire requis : 8 266 € net/mois).
Les prix à Divonne-les-Bains sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Divonne-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 968 €) est inférieur au prix moyen (6 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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