SCI Belley (01) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Belley ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 230 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Belley en 2026 ?
2 777 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
557 €
de loyer mensuel estimé, bien à 142 380 €
1 424 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Belley (01)
2 787 €
Prix moyen / m²
3 230 €
Prix appart. / m²
557 €
Loyer estimé / mois
9 388
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Belley
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 230 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Belley
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Simuler ma SCICréer une SCI à Belley : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 388 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Belley (01) affiche un prix appartement de 3 230 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 373 euros/m² (+0,7 % sur un an) et 149 transactions annuelles, Belley offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Belley est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 2 373 euros/m² (149 transactions par an), le marché à Belley se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Belley
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Belley ?
Combien coûte la création d'une SCI à Belley ?
Quelle rentabilité locative attendre à Belley via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Belley ?
Analyse locale
La ville Belley : repères locaux
Avec 9 388 habitants, Belley est la 121e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 128e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 416 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Belley évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Belley ?
Le prix de vente médian à Belley est de 2 373 €/m², pour une moyenne constatée de 2 787 €/m². Ce niveau place Belley au 1 366e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Belley
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 110 €.
Ces niveaux de prix placent Belley dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Belley en 2026
La ville de Belley affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 388 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Belley
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 230 €/m² contre 2 148 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Belley
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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