SCI Saint-Genis-Pouilly (01) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Saint-Genis-Pouilly en bref

Avec 14 432 habitants, Saint-Genis-Pouilly est la 76e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 727e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 471 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Saint-Genis-Pouilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Genis-Pouilly

Le prix de vente médian à Saint-Genis-Pouilly est de 4 781 €/m², pour une moyenne constatée de 4 837 €/m². Ce niveau place Saint-Genis-Pouilly au 206e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 79 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 781 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 334 670 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Saint-Genis-Pouilly contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2026

La ville de Saint-Genis-Pouilly affiche un prix de vente médian de 4 781 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 1 471 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-Pouilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 715 €/m² contre 5 108 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 100 €, avec une mensualité de 2 317 € (salaire requis : 6 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-Pouilly sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-Pouilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 781 €) est inférieur au prix moyen (4 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.