SCI Prévessin-Moëns (01) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Prévessin-Moëns. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Prévessin-Moëns en 2026 ?
7 064 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 398 €
de loyer mensuel estimé, bien à 339 780 €
3 398 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Prévessin-Moëns (01)
6 990 €
Prix moyen / m²
8 318 €
Prix appart. / m²
1 398 €
Loyer estimé / mois
9 153
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Prévessin-Moëns
Bien retenu : 60 m² valorisés 339 780 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Prévessin-Moëns
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Prévessin-Moëns : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Prévessin-Moëns (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 9 153 habitants. Au prix appartement de 8 318 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 339 780 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 663 euros/m² (+4,1 % sur un an) et 148 transactions annuelles, une SCI à Prévessin-Moëns se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Prévessin-Moëns est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 5 663 euros/m² (148 transactions par an), comparez le marché à Prévessin-Moëns avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Prévessin-Moëns
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Prévessin-Moëns ?
Combien coûte la création d'une SCI à Prévessin-Moëns ?
Quelle rentabilité locative attendre à Prévessin-Moëns via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Prévessin-Moëns ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Prévessin-Moëns
Prévessin-Moëns compte 9 153 habitants, ce qui la place au 129e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 158e rang national. Avec 757 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Prévessin-Moëns s'établit à 5 663 €/m² (moyenne : 6 990 €/m²). Prévessin-Moëns se situe ainsi au 111e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 112 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 663 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 396 410 €.
Ces niveaux de prix placent Prévessin-Moëns parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Prévessin-Moëns en 2026
La ville de Prévessin-Moëns affiche un prix de vente médian de 5 663 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 990 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 153 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 112 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Prévessin-Moëns
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 318 €/m² contre 5 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 780 €, soit une mensualité de 1 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 566 300 €, avec une mensualité de 2 745 € (salaire requis : 7 843 € net/mois).
Les prix à Prévessin-Moëns sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Prévessin-Moëns
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 663 €) est inférieur au prix moyen (6 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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