SCI Le Bourget-du-Lac (73) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI au Bourget-du-Lac en 2026 ?
4 959 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 007 €
de loyer mensuel estimé, bien à 269 220 €
2 692 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Bourget-du-Lac (73)
5 037 €
Prix moyen / m²
4 827 €
Prix appart. / m²
1 007 €
Loyer estimé / mois
5 216
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Bourget-du-Lac
Base de calcul : un 60 m² à 4 827 euros/m², soit 269 220 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI au Bourget-du-Lac
Votre bien ne vaut pas 269 220 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI au Bourget-du-Lac : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Le Bourget-du-Lac (73) compte environ 5 216 habitants pour un marché à 4 827 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 4 487 euros/m² (-12 % sur un an) et 62 transactions annuelles, une SCI au Bourget-du-Lac se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Bourget-du-Lac est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 4 487 euros/m² (62 transactions par an), comparez le marché au Bourget-du-Lac avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Bourget-du-Lac
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Bourget-du-Lac ?
Combien coûte la création d'une SCI au Bourget-du-Lac ?
Quelle rentabilité locative attendre au Bourget-du-Lac via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Bourget-du-Lac ?
Analyse locale
Repères sur Le Bourget-du-Lac
Le Bourget-du-Lac compte 5 216 habitants, ce qui la place au 282e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 091e rang national. Avec 239 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Bourget-du-Lac
La médiane des prix au Bourget-du-Lac s'établit à 4 487 €/m² (moyenne : 5 037 €/m²). Le Bourget-du-Lac se situe ainsi au 262e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 487 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 090 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² au Bourget-du-Lac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Bourget-du-Lac en 2026
La ville de Le Bourget-du-Lac affiche un prix de vente médian de 4 487 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 037 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 216 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Bourget-du-Lac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 512 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 220 €, soit une mensualité de 1 305 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 729 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 448 700 €, avec une mensualité de 2 175 € (salaire requis : 6 214 € net/mois).
Les prix à Le Bourget-du-Lac sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bourget-du-Lac | 4 487 € | en baisse | 5 216 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Bourget-du-Lac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 487 €) est inférieur au prix moyen (5 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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