SCI La Ravoire (73) : IR vs IS

Analyse locale

La ville La Ravoire : repères locaux

Avec 9 332 habitants, La Ravoire est la 123e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 134e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 413 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), La Ravoire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Ravoire ?

Le prix de vente médian à La Ravoire est de 3 700 €/m², pour une moyenne constatée de 3 848 €/m². Ce niveau place La Ravoire au 533e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Ravoire

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 700 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 000 €.

Ces niveaux de prix placent La Ravoire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ravoire en 2026

La ville de La Ravoire affiche un prix de vente médian de 3 700 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 848 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 332 habitants, la ville présente une densité de 1 413 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ravoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 839 €/m² contre 3 871 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 000 €, soit une mensualité de 1 076 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 074 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 000 €, avec une mensualité de 1 793 € (salaire requis : 5 123 € net/mois).

Les prix à La Ravoire sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ravoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 700 €) est inférieur au prix moyen (3 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.