SCI Saint-Martin-d'Hères (38) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 144 120 euros à Saint-Martin-d'Hères, la SCI à l'IR laisse 3 028 euros nets par an contre 5 595 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
3 028 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
598 €
de loyer mensuel estimé, bien à 144 120 €
1 441 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Martin-d'Hères (38)
2 989 €
Prix moyen / m²
2 835 €
Prix appart. / m²
598 €
Loyer estimé / mois
37 695
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Martin-d'Hères
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 835 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Martin-d'Hères
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Martin-d'Hères : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Martin-d'Hères (38) réunit environ 37 695 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 835 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 402 euros/m² (-7,8 % sur un an) et 402 transactions annuelles, Saint-Martin-d'Hères offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Martin-d'Hères est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 402 euros/m² (402 transactions par an), le marché à Saint-Martin-d'Hères se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Martin-d'Hères
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Martin-d'Hères ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Martin-d'Hères ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Martin-d'Hères via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Martin-d'Hères ?
Analyse locale
La ville Saint-Martin-d'Hères : repères locaux
Avec 37 695 habitants, Saint-Martin-d'Hères est la 24e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 245e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 959 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Saint-Martin-d'Hères évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix de vente médian à Saint-Martin-d'Hères est de 2 402 €/m², pour une moyenne constatée de 2 989 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-d'Hères au 1 350e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 402 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-d'Hères
Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 402 €/m² à environ 1 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 402 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 140 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Martin-d'Hères dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères en 2026
La ville de Saint-Martin-d'Hères affiche un prix de vente médian de 2 402 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 989 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 37 695 habitants, la ville présente une densité de 3 959 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 402 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-d'Hères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 4 095 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 120 €, soit une mensualité de 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 200 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-d'Hères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 402 €) est inférieur au prix moyen (2 989 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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