Mis à jour juillet 2026

SCI Tullins (38) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tullins ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Tullins dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 145 380 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 685 euros en IR contre 5 050 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Tullins ?

La création d'une SCI à Tullins coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tullins ?

Investir via une SCI à Tullins offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 723 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Tullins ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 628 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Tullins en 2026 ?

2 685 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

545 €

de loyer mensuel estimé, bien à 145 380 €

1 454 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Tullins (38)

2 723 €

Prix moyen / m²

2 628 €

Prix appart. / m²

545 €

Loyer estimé / mois

7 624

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Tullins

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 628 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 145 380 €

Loyer mensuel estimé 545 € / mois

Revenu locatif annuel 6 540 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 454 €

Résultat avant impôt 5 086 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 086 €

Impôt (TMI 30%) -1 526 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -875 €

Résultat net SCI IR 2 685 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 086 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 846 €

Résultat imposable à l'IS 240 €

IS (15%) -36 €

Résultat net SCI IS 5 050 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Tullins

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Tullins

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Tullins : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 7 624 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Tullins (38) affiche un prix appartement de 2 628 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 423 euros/m² (+1 % sur un an) et 105 transactions annuelles, Tullins offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Tullins est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 423 euros/m² (105 transactions par an), le marché à Tullins se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — SCI Tullins

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tullins ?

L'écart se chiffre : 2 685 euros par an à l'IR, 5 050 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 145 380 euros à Tullins. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Tullins ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Tullins via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 423 €/m² (soit 145 380 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 545 euros/mois, soit 6 540 euros/an. Après taxe foncière (1 454 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 685 euros/an en SCI IR ou 5 050 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tullins ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Tullins. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Tullins en bref

Avec 7 624 habitants, Tullins est la 170e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 406e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 260 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Tullins évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Tullins

Le prix de vente médian à Tullins est de 2 423 €/m², pour une moyenne constatée de 2 723 €/m². Ce niveau place Tullins au 1 335e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 423 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 610 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Tullins suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tullins en 2026

La ville de Tullins affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 723 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 624 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tullins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 628 €/m² contre 2 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tullins	2 423 €	stable	7 624
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tullins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (2 723 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Tullins

Simulez votre financement

Frais de notaire Tullins

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Tullins

Estimez votre taxe foncière