SCI Chavanoz (38) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chavanoz

Chavanoz compte 5 126 habitants, ce qui la place au 288e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 126e rang national. Avec 619 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chavanoz s'établit à 3 051 €/m² (moyenne : 3 399 €/m²). Chavanoz se situe ainsi au 909e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 35 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 35 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 051 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 570 €.

Ces niveaux de prix placent Chavanoz parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chavanoz en 2026

La ville de Chavanoz affiche un prix de vente médian de 3 051 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 399 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 126 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chavanoz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 153 €/m² contre 3 138 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 060 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 100 €, avec une mensualité de 1 479 € (salaire requis : 4 226 € net/mois).

Les prix à Chavanoz sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chavanoz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 051 €) est inférieur au prix moyen (3 399 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.