Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Égrève (38) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Égrève ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Égrève dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 191 520 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 887 euros en IR contre 7 214 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Égrève ?

La création d'une SCI à Saint-Égrève coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Égrève ?

Investir via une SCI à Saint-Égrève offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 865 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 191 520 euros à Saint-Égrève, la SCI à l'IR laisse 3 887 euros nets par an contre 7 214 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Saint-Égrève en 2026 ?

3 887 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

773 €

de loyer mensuel estimé, bien à 191 520 €

1 915 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Égrève (38)

3 865 €

Prix moyen / m²

3 685 €

Prix appart. / m²

773 €

Loyer estimé / mois

17 986

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Égrève

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 685 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 191 520 €

Loyer mensuel estimé 773 € / mois

Revenu locatif annuel 9 276 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 915 €

Résultat avant impôt 7 361 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 361 €

Impôt (TMI 30%) -2 208 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 266 €

Résultat net SCI IR 3 887 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 361 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 384 €

Résultat imposable à l'IS 977 €

IS (15%) -147 €

Résultat net SCI IS 7 214 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Saint-Égrève

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Saint-Égrève : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Saint-Égrève (38) réunit environ 17 986 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 685 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 192 euros/m² (+5,4 % sur un an) et 186 transactions annuelles, Saint-Égrève offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Égrève est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 3 192 euros/m² (186 transactions par an), le marché à Saint-Égrève se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — SCI Saint-Égrève

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Égrève ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 191 520 euros à Saint-Égrève, cela donne 3 887 euros nets par an à l'IR contre 7 214 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Égrève ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Saint-Égrève, 191 520 euros, c'est de l'ordre de 1,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Égrève via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 192 €/m² (soit 191 520 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 773 euros/mois, soit 9 276 euros/an. Après taxe foncière (1 915 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 887 euros/an en SCI IR ou 7 214 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Égrève ?

Sur un marché à 3 685 euros/m² comme celui de Saint-Égrève, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Saint-Égrève : repères locaux

Avec 17 986 habitants, Saint-Égrève est la 59e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 583e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 668 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Saint-Égrève évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Égrève ?

Le prix de vente médian à Saint-Égrève est de 3 192 €/m², pour une moyenne constatée de 3 865 €/m². Ce niveau place Saint-Égrève au 821e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Égrève

Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 192 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 440 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Égrève parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Égrève en 2026

La ville de Saint-Égrève affiche un prix de vente médian de 3 192 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 865 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 986 habitants, la ville présente une densité de 1 668 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Égrève

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 685 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 520 €, soit une mensualité de 928 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 200 €, avec une mensualité de 1 547 € (salaire requis : 4 420 € net/mois).

Les prix à Saint-Égrève sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Égrève	3 192 €	en hausse	17 986
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Égrève

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 192 €) est inférieur au prix moyen (3 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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