SCI Les Abrets en Dauphiné (38) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI aux Abrets en Dauphiné ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 640 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
2 604 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
540 €
de loyer mensuel estimé, bien à 154 920 €
1 549 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)
2 702 €
Prix moyen / m²
2 640 €
Prix appart. / m²
540 €
Loyer estimé / mois
6 850
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² aux Abrets en Dauphiné
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 640 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI aux Abrets en Dauphiné
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Simuler ma SCICréer une SCI aux Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 850 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Les Abrets en Dauphiné (38) affiche un prix appartement de 2 640 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 582 euros/m² (-2,6 % sur un an) et 95 transactions annuelles, Les Abrets en Dauphiné offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 582 euros/m² (95 transactions par an), le marché aux Abrets en Dauphiné se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Les Abrets en Dauphiné
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Abrets en Dauphiné ?
Combien coûte la création d'une SCI aux Abrets en Dauphiné ?
Quelle rentabilité locative attendre aux Abrets en Dauphiné via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Les Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné compte 6 850 habitants, ce qui la place au 195e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 564e rang national. Avec 248 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix aux Abrets en Dauphiné s'établit à 2 582 €/m² (moyenne : 2 702 €/m²). Les Abrets en Dauphiné se situe ainsi au 1 215e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 582 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 740 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler aux Abrets en Dauphiné donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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