Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Martin-le-Vinoux (38) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Martin-le-Vinoux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 163 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 802 euros en IR contre 6 936 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux ?

La création d'une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Investir via une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 679 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 829 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026 ?

3 802 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

736 €

de loyer mensuel estimé, bien à 163 200 €

1 632 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Martin-le-Vinoux (38)

3 679 €

Prix moyen / m²

2 829 €

Prix appart. / m²

736 €

Loyer estimé / mois

6 078

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Martin-le-Vinoux

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 829 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 163 200 €

Loyer mensuel estimé 736 € / mois

Revenu locatif annuel 8 832 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 632 €

Résultat avant impôt 7 200 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 200 €

Impôt (TMI 30%) -2 160 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 238 €

Résultat net SCI IR 3 802 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 200 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 440 €

Résultat imposable à l'IS 1 760 €

IS (15%) -264 €

Résultat net SCI IS 6 936 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 078 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Martin-le-Vinoux (38) affiche un prix appartement de 2 829 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 720 euros/m² (-5,5 % sur un an) et 60 transactions annuelles, Saint-Martin-le-Vinoux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Martin-le-Vinoux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 720 euros/m² (60 transactions par an), le marché à Saint-Martin-le-Vinoux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — SCI Saint-Martin-le-Vinoux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Martin-le-Vinoux ?

L'écart se chiffre : 3 802 euros par an à l'IR, 6 936 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 163 200 euros à Saint-Martin-le-Vinoux. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Martin-le-Vinoux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 720 €/m² (soit 163 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 736 euros/mois, soit 8 832 euros/an. Après taxe foncière (1 632 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 802 euros/an en SCI IR ou 6 936 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Saint-Martin-le-Vinoux. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Saint-Martin-le-Vinoux : repères locaux

Avec 6 078 habitants, Saint-Martin-le-Vinoux est la 248e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 796e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 608 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Saint-Martin-le-Vinoux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Le prix de vente médian à Saint-Martin-le-Vinoux est de 2 720 €/m², pour une moyenne constatée de 3 679 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-le-Vinoux au 1 112e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-le-Vinoux

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 720 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 400 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Martin-le-Vinoux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

La ville de Saint-Martin-le-Vinoux affiche un prix de vente médian de 2 720 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 608 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-le-Vinoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 5 513 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 200 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 000 €, avec une mensualité de 1 318 € (salaire requis : 3 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-le-Vinoux sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-le-Vinoux	2 720 €	en baisse	6 078
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-le-Vinoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 720 €) est inférieur au prix moyen (3 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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