SCI L'Isle-d'Abeau (38) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 168 780 euros à L'Isle-d'Abeau, la SCI à l'IR laisse 5 971 euros nets par an contre 10 456 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à L'Isle-d'Abeau en 2026 ?
5 971 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 083 €
de loyer mensuel estimé, bien à 168 780 €
1 688 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — L'Isle-d'Abeau (38)
5 415 €
Prix moyen / m²
5 347 €
Prix appart. / m²
1 083 €
Loyer estimé / mois
17 515
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à L'Isle-d'Abeau
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 347 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à L'Isle-d'Abeau
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Simuler ma SCICréer une SCI à L'Isle-d'Abeau : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
L'Isle-d'Abeau (38) réunit environ 17 515 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 5 347 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 813 euros/m² (+0,4 % sur un an) et 234 transactions annuelles, une SCI à L'Isle-d'Abeau se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
L'Isle-d'Abeau est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 813 euros/m² (234 transactions par an), comparez le marché à L'Isle-d'Abeau avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI L'Isle-d'Abeau
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à L'Isle-d'Abeau ?
Combien coûte la création d'une SCI à L'Isle-d'Abeau ?
Quelle rentabilité locative attendre à L'Isle-d'Abeau via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à L'Isle-d'Abeau ?
Analyse locale
Repères sur L'Isle-d'Abeau
L'Isle-d'Abeau compte 17 515 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 600e rang national. Avec 1 351 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour L'Isle-d'Abeau
La médiane des prix à L'Isle-d'Abeau s'établit à 2 813 €/m² (moyenne : 5 415 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). L'Isle-d'Abeau se situe ainsi au 1 047e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 813 €/m² à environ 2 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 813 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 910 €.
Sur ce marché, à L'Isle-d'Abeau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-d'Abeau en 2026
La ville de L'Isle-d'Abeau affiche un prix de vente médian de 2 813 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 415 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 515 habitants, la ville présente une densité de 1 351 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-d'Abeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 347 €/m² contre 5 488 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 780 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 300 €, avec une mensualité de 1 363 € (salaire requis : 3 894 € net/mois).
Les prix à L'Isle-d'Abeau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-d'Abeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 813 €) est inférieur au prix moyen (5 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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