SCI Pont-Évêque (38) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Pont-Évêque ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 703 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Pont-Évêque en 2026 ?
2 586 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
555 €
de loyer mensuel estimé, bien à 176 100 €
1 761 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pont-Évêque (38)
2 773 €
Prix moyen / m²
2 703 €
Prix appart. / m²
555 €
Loyer estimé / mois
6 213
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pont-Évêque
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 703 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Pont-Évêque
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pont-Évêque : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 213 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Pont-Évêque (38) affiche un prix appartement de 2 703 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 935 euros/m² (+3,8 % sur un an) et 69 transactions annuelles, Pont-Évêque offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Pont-Évêque est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 935 euros/m² (69 transactions par an), le marché à Pont-Évêque se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Pont-Évêque
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pont-Évêque ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pont-Évêque ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pont-Évêque via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pont-Évêque ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Pont-Évêque
Pont-Évêque compte 6 213 habitants, ce qui la place au 239e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 753e rang national. Avec 706 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Pont-Évêque s'établit à 2 935 €/m² (moyenne : 2 773 €/m²). Pont-Évêque se situe ainsi au 979e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 450 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Pont-Évêque contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-Évêque en 2026
La ville de Pont-Évêque affiche un prix de vente médian de 2 935 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 213 habitants, la ville présente une densité de 706 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-Évêque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 100 €, soit une mensualité de 854 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 440 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 500 €, avec une mensualité de 1 423 € (salaire requis : 4 066 € net/mois).
Les prix à Pont-Évêque sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-Évêque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 935 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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