SCI Sassenage (38) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Sassenage. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Sassenage en 2026 ?
2 722 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
584 €
de loyer mensuel estimé, bien à 185 400 €
1 854 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sassenage (38)
2 921 €
Prix moyen / m²
2 737 €
Prix appart. / m²
584 €
Loyer estimé / mois
11 646
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sassenage
Bien retenu : 60 m² valorisés 185 400 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Sassenage
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Sassenage : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Sassenage (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 646 habitants. Au prix appartement de 2 737 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 185 400 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 090 euros/m² (-2 % sur un an) et 150 transactions annuelles, Sassenage offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Sassenage est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 3 090 euros/m² (150 transactions par an), le marché à Sassenage se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Sassenage
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sassenage ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sassenage ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sassenage via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sassenage ?
Analyse locale
Repères sur Sassenage
Sassenage compte 11 646 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 884e rang national. Avec 874 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sassenage
La médiane des prix à Sassenage s'établit à 3 090 €/m² (moyenne : 2 921 €/m²). Sassenage se situe ainsi au 885e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 090 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 300 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Sassenage contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sassenage en 2026
La ville de Sassenage affiche un prix de vente médian de 3 090 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 921 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 646 habitants, la ville présente une densité de 874 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sassenage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 737 €/m² contre 3 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 400 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 000 €, avec une mensualité de 1 498 € (salaire requis : 4 280 € net/mois).
Les prix à Sassenage sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sassenage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 090 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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