SCI Villefontaine (38) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 146 040 euros à Villefontaine, la SCI à l'IR laisse 2 321 euros nets par an contre 4 396 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Villefontaine en 2026 ?
2 321 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
488 €
de loyer mensuel estimé, bien à 146 040 €
1 460 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villefontaine (38)
2 441 €
Prix moyen / m²
2 511 €
Prix appart. / m²
488 €
Loyer estimé / mois
19 445
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villefontaine
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 511 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Villefontaine
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Villefontaine : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Villefontaine (38) réunit environ 19 445 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 511 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 434 euros/m² (-8,7 % sur un an) et 115 transactions annuelles, Villefontaine offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Villefontaine est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 434 euros/m² (115 transactions par an), le marché à Villefontaine se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Villefontaine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villefontaine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Villefontaine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Villefontaine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villefontaine ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villefontaine
Villefontaine compte 19 445 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 545e rang national. Avec 1 870 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villefontaine s'établit à 2 434 €/m² (moyenne : 2 441 €/m²). Villefontaine se situe ainsi au 1 323e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 380 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Villefontaine donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefontaine en 2026
La ville de Villefontaine affiche un prix de vente médian de 2 434 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 445 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefontaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 511 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 040 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 400 €, avec une mensualité de 1 180 € (salaire requis : 3 371 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefontaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 434 €) est inférieur au prix moyen (2 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…