SCI Bagnols-sur-Cèze (30) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze en 2026

La ville de Bagnols-sur-Cèze affiche un prix de vente médian de 2 174 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 685 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,3 %). Avec 18 112 habitants, la ville présente une densité de 580 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagnols-sur-Cèze

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 048 €/m² contre 2 321 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 440 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 400 €, avec une mensualité de 1 054 € (salaire requis : 3 011 € net/mois).

Les prix à Bagnols-sur-Cèze sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagnols-sur-Cèze

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 174 €) est inférieur au prix moyen (2 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.