SCI Saint-Christol-lez-Alès (30) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 135 000 euros à Saint-Christol-lez-Alès, la SCI à l'IR laisse 2 278 euros nets par an contre 4 314 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Christol-lez-Alès en 2026 ?
2 278 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
472 €
de loyer mensuel estimé, bien à 135 000 €
1 350 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Christol-lez-Alès (30)
2 361 €
Prix moyen / m²
2 234 €
Prix appart. / m²
472 €
Loyer estimé / mois
7 310
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Christol-lez-Alès
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 234 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Christol-lez-Alès
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Christol-lez-Alès : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Christol-lez-Alès (30) réunit environ 7 310 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 2 234 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 250 euros/m² (-12 % sur un an) et 83 transactions annuelles, Saint-Christol-lez-Alès offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Christol-lez-Alès est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 250 euros/m² (83 transactions par an), le marché à Saint-Christol-lez-Alès se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Christol-lez-Alès
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Christol-lez-Alès ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Christol-lez-Alès ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Christol-lez-Alès via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Christol-lez-Alès ?
Analyse locale
La ville Saint-Christol-lez-Alès : repères locaux
Avec 7 310 habitants, Saint-Christol-lez-Alès est la 121e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 465e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 361 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Saint-Christol-lez-Alès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Christol-lez-Alès ?
Le prix de vente médian à Saint-Christol-lez-Alès est de 2 250 €/m², pour une moyenne constatée de 2 361 €/m². Ce niveau place Saint-Christol-lez-Alès au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 15 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Christol-lez-Alès
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Christol-lez-Alès donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Christol-lez-Alès en 2026
La ville de Saint-Christol-lez-Alès affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 361 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 310 habitants, la ville présente une densité de 361 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Christol-lez-Alès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 234 €/m² contre 2 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Christol-lez-Alès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 361 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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