SCI Vergèze (30) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Vergèze. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Vergèze en 2026 ?
3 518 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
714 €
de loyer mensuel estimé, bien à 190 500 €
1 905 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vergèze (30)
3 570 €
Prix moyen / m²
3 823 €
Prix appart. / m²
714 €
Loyer estimé / mois
5 788
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vergèze
Bien retenu : 60 m² valorisés 190 500 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Vergèze
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Vergèze : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Vergèze (30), en région Occitanie, compte environ 5 788 habitants. Au prix appartement de 3 823 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 190 500 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (+6,2 % sur un an) et 75 transactions annuelles, Vergèze offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Vergèze est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (75 transactions par an), le marché à Vergèze se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Vergèze
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vergèze ?
Combien coûte la création d'une SCI à Vergèze ?
Quelle rentabilité locative attendre à Vergèze via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vergèze ?
Analyse locale
La ville Vergèze : repères locaux
Avec 5 788 habitants, Vergèze est la 173e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 892e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 574 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Vergèze évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vergèze ?
Le prix de vente médian à Vergèze est de 3 175 €/m², pour une moyenne constatée de 3 570 €/m². Ce niveau place Vergèze au 826e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 21 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vergèze
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 250 €.
Ces niveaux de prix placent Vergèze parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vergèze en 2026
La ville de Vergèze affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 570 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 788 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vergèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 823 €/m² contre 3 451 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).
Les prix à Vergèze sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vergèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 570 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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