SCI Le Grau-du-Roi (30) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 305 520 euros au Grau-du-Roi, la SCI à l'IR laisse 5 572 euros nets par an contre 10 498 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI au Grau-du-Roi en 2026 ?
5 572 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 134 €
de loyer mensuel estimé, bien à 305 520 €
3 055 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Grau-du-Roi (30)
5 669 €
Prix moyen / m²
5 664 €
Prix appart. / m²
1 134 €
Loyer estimé / mois
8 588
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Grau-du-Roi
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 664 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI au Grau-du-Roi
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Simuler ma SCICréer une SCI au Grau-du-Roi : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Le Grau-du-Roi (30) réunit environ 8 588 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 5 664 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 092 euros/m² (-4,3 % sur un an) et 711 transactions annuelles, une SCI au Grau-du-Roi se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 5 092 euros/m² (711 transactions par an), comparez le marché au Grau-du-Roi avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Grau-du-Roi
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Grau-du-Roi ?
Combien coûte la création d'une SCI au Grau-du-Roi ?
Quelle rentabilité locative attendre au Grau-du-Roi via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Grau-du-Roi ?
Analyse locale
Contexte local : Le Grau-du-Roi en bref
Avec 8 588 habitants, Le Grau-du-Roi est la 99e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 235e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 150 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Le Grau-du-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Grau-du-Roi
Le prix de vente médian au Grau-du-Roi est de 5 092 €/m², pour une moyenne constatée de 5 669 €/m². Ce niveau place Le Grau-du-Roi au 167e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 93 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 711 transactions par an, soit 83 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 092 €/m² à environ 4 087 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 092 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 356 440 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² au Grau-du-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026
La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Grau-du-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).
Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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