Quelle mensualité pour un achat immobilier au Grau-du-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 092 euros/m² (soit 229 140 euros), la mensualité est d'environ 1 111 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (516 870 euros), la mensualité monte à environ 2 505 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Grau-du-Roi (30)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Grau-du-Roi ?

Pour acheter au Grau-du-Roi, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 229 140 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 100 euros. Pour une maison de 90 m² à 516 870 euros, comptez environ 90 452 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Grau-du-Roi ?

Au Le Grau-du-Roi, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Grau-du-Roi. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Grau-du-Roi ?

1 111 à 2 505 € par mois

~1 111 €/mois

Appartement 45 m² (229 140 €)

~2 505 €/mois

Maison 90 m² (516 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Grau-du-Roi. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Grau-du-Roi (30)

5 092 €

Prix médian / m²

5 664 €

Prix appart. / m²

5 743 €

Prix maison / m²

711

Transactions / an

516 870 €

Maison 90 m²

229 140 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Grau-du-Roi

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 092 €/m²)

Prix du bien 229 140 €

Frais de notaire (7,5%) 17 186 €

Coût total (bien + notaire) 246 326 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 160 €

Apport minimum conseillé 40 100 €

Mensualité 1 111 € / mois

Maison 90 m² (5 743 €/m²)

Prix du bien 516 870 €

Frais de notaire (7,5%) 38 765 €

Coût total (bien + notaire) 555 635 €

Coût des intérêts sur 25 ans 234 630 €

Apport minimum conseillé 90 452 €

Mensualité 2 505 € / mois

Acheter au Grau-du-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Grau-du-Roi (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 588 habitants répartis sur 57 km² (150 hab/km²).

Le marché immobilier au Grau-du-Roi affiche un prix moyen de 5 669 euros/m² (médian : 5 092 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les maisons (5 743 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 664 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 092 euros/m² (-4,3 % sur un an), l'accès au crédit au Grau-du-Roi se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Grau-du-Roi est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 5 092 euros/m² (-4,3 % sur un an), le marché au Grau-du-Roi se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Grau-du-Roi

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Grau-du-Roi en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Grau-du-Roi est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Grau-du-Roi ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 229 140 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 100 euros. Pour une maison de 90 m² à 516 870 euros, il faudra environ 90 452 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Grau-du-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 092 euros/m² (soit 229 140 euros), la mensualité est d'environ 1 111 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (516 870 euros), comptez environ 2 505 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Grau-du-Roi ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 229 140 euros coûte 104 160 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Grau-du-Roi, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Grau-du-Roi en 2026

La ville de Le Grau-du-Roi affiche un prix de vente médian de 5 092 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 669 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 8 588 habitants, la ville présente une densité de 150 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 711 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 93 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Grau-du-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 664 €/m² contre 5 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 520 €, soit une mensualité de 1 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 509 200 €, avec une mensualité de 2 468 € (salaire requis : 7 051 € net/mois).

Les prix à Le Grau-du-Roi sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Grau-du-Roi	5 092 €	-4,3 %	8 588
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Grau-du-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 092 €) est inférieur au prix moyen (5 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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