SCI Beauvoisin (30) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Beauvoisin ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 938 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Beauvoisin en 2026 ?
2 591 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
553 €
de loyer mensuel estimé, bien à 172 860 €
1 729 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Beauvoisin (30)
2 763 €
Prix moyen / m²
1 938 €
Prix appart. / m²
553 €
Loyer estimé / mois
6 066
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beauvoisin
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 938 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Beauvoisin
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Simuler ma SCICréer une SCI à Beauvoisin : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 066 habitants en région Occitanie, Beauvoisin (30) affiche un prix appartement de 1 938 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 881 euros/m² (-1,4 % sur un an) et 58 transactions annuelles, Beauvoisin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Beauvoisin est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 881 euros/m² (58 transactions par an), le marché à Beauvoisin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Beauvoisin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beauvoisin ?
Combien coûte la création d'une SCI à Beauvoisin ?
Quelle rentabilité locative attendre à Beauvoisin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beauvoisin ?
Analyse locale
La ville Beauvoisin : repères locaux
Avec 6 066 habitants, Beauvoisin est la 159e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 802e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 216 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Beauvoisin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Beauvoisin ?
Le prix de vente médian à Beauvoisin est de 2 881 €/m², pour une moyenne constatée de 2 763 €/m². Ce niveau place Beauvoisin au 1 012e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Beauvoisin
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 881 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 670 €.
Ces niveaux de prix placent Beauvoisin parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beauvoisin en 2026
La ville de Beauvoisin affiche un prix de vente médian de 2 881 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 763 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 066 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beauvoisin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 860 €, soit une mensualité de 838 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 100 €, avec une mensualité de 1 396 € (salaire requis : 3 989 € net/mois).
Les prix à Beauvoisin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beauvoisin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 881 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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