SCI Milhaud (30) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Milhaud en 2026

La ville de Milhaud affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 297 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gard), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Milhaud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 373 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).

Les prix à Milhaud sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Milhaud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.