SCI Milhaud (30) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Milhaud. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Milhaud en 2026 ?
2 261 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
488 €
de loyer mensuel estimé, bien à 157 260 €
1 573 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Milhaud (30)
2 441 €
Prix moyen / m²
2 373 €
Prix appart. / m²
488 €
Loyer estimé / mois
6 297
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Milhaud
Bien retenu : 60 m² valorisés 157 260 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Milhaud
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Milhaud : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Milhaud (30), en région Occitanie, compte environ 6 297 habitants. Au prix appartement de 2 373 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 157 260 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 621 euros/m² (+0,6 % sur un an) et 62 transactions annuelles, Milhaud offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Milhaud est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 621 euros/m² (62 transactions par an), le marché à Milhaud se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Milhaud
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Milhaud ?
Combien coûte la création d'une SCI à Milhaud ?
Quelle rentabilité locative attendre à Milhaud via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Milhaud ?
Analyse locale
Repères sur Milhaud
Milhaud compte 6 297 habitants, ce qui la place au 150e rang de la région Occitanie par la population et au 1 728e rang national. Avec 342 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Milhaud
La médiane des prix à Milhaud s'établit à 2 621 €/m² (moyenne : 2 441 €/m²). Milhaud se situe ainsi au 1 174e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 621 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 470 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Milhaud suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Milhaud en 2026
La ville de Milhaud affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 297 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gard), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Milhaud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 373 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).
Les prix à Milhaud sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Milhaud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…